Controlling for the Impact of Variable Liquidity in Commercial Real Estate Price Indices

Liquidity in private asset markets is notoriously variable over time. Therefore, indices of changes in market value that are based on asset transaction prices will systematically reflect intertemporal differences in the ease of selling a property. We define and develop a concept of "constant-liquidity value" in the context of a model that is characterized by pro-cyclical volume of trading. We then present an econometric model that allows for estimation of both a standard transaction-based price index and a constant-liquidity index. Our application to the NCREIF database reveals that, in the case of institutional commercial real estate investment, constant-liquidity values tend to lead transaction-based and appraisal-based indices in time, and also to display greater volatility and cycle amplitude. The differences can be significant for strategic investment policy viewed from a mean-variance portfolio optimization perspective.     

我国工业结构变动在加入WTO后面临的综合性影响

本文从工业品进出口结构变化、外商直接投资结构变化、经济体制环境和资源配置格局变化等方面分析了加入WTO后我国工业结构变动面临的综合性影响。从总体上说，加入WTO将促进我国技术密集型产业的发展和工业结构的升级，但在不同的阶段有不同的影响趋势和特点。全方位开放对工业结构变动的综合性影响，在加入WTO至2005年的过渡期期间将继续保持积极态势，2005—2010年期间可能处于相对稳定状态，而到2010-2020年期间将出现明显有利的趋势。     

从语用学的角度分析英语广告语言的特点

本文从大量的英语广告实例入手,探讨英语广告语言的词汇、句式和修辞等三大特点,并从语用学的角度对英语广告语言的语用基础进行分析。     

世界银行卡产业发展研究

随着全球经济的复苏和银行卡受理环境的改善,近年来世界银行卡产业保持着迅捷的增长势头,银行卡作为支付手段对现金和支票的替代作用也日益明显。本文从总量指标和人均指标两方面对当前世界主要国家和地区银行卡产业的交易状况进行了实证研究,分析了全球银行卡市场在区域和品牌上的分布结构,并对该产业近年来的发展趋势进行了总结与探讨。     

当代美国住宅的思考

美国2000年新建住宅投资4251亿美元，占固定资产投资的21．3％；住宅直接消费为9588亿美元，占GDP的9．71％；年存量住宅为1．16亿套(户)，空置率为5．9％。购买新房一般中值价为80美元／ft^2，一套住宅(2000ft^2)中值房价为16万美元；按中值计算贷款购房的支出与收入比为1：4．7；在美国仍有3500万户居民租用住宅。     

Discussion of “How Banks' Value-at-Risk Disclosures Predict their Total and Priced Risk: Effects of Bank Technical Sophistication and Learning over Time”

Liu et al. (2004, this issue) show that technical sophistication and learning over time help improve the ability of bank trading portfolios' value-at-risk (VaR) disclosures to predict future trading income risk, and that trading VaRs predict bank-wide total risk and systematic risk. While the results suggest that VaRs are a reliable measure of risk for the sample firms, the study's incremental contribution is limited because of the nature of the sample firms and problems in variable measurement.     

土地面积和地价单位换算的简便方法

由于历史原因,我国土地面积的计量单位在不少场合仍沿用"亩"这个单位.基准地价也往往用"万元/亩"作单位.但我国土地面积的法定计量单位是"平方米".土地面积单位在"亩"与"平方米"之间以及地价在"万元/亩"与"元/平方米"之间的换算,还是土地价值评估中经常要遇到的事情.     

区域一体化有利于减排吗？

将环境污染视作非期望产出,在一个拓展的增长收敛框架下讨论了区域一体化的环境效应及其理论机制。基于2003-2014年长三角城市群和珠三角城市群的数据,构建了一个测度区域一体化的新方法,运用工具变量法和双重差分法估计了跨省城市一体化和省内城市一体化对污染排放强度收敛的影响。实证结果显示:区域一体化显著促进了城市间污染排放强度的收敛并有利于减排,且近年来这种减排效应愈明显。污染排放强度呈现出条件收敛特征,经济增长收敛是污染排放收敛的重要原因。中国应利用好区域一体化促进地区协调发展和减排的双重政策红利,进一步促进区域一体化和同城化,大力发展城市群经济,构建城市间共生互利的发展格局,实现共同减排。